Abogado de derecho civil en Villanueva de la Cañada
Desahucios y arrendamientos, reclamaciones de cantidad, contratos, reclamaciones a compañías de seguros y responsabilidad civil.
El derecho civil es el cajón donde caben los conflictos que no son ni penales ni laborales: un inquilino que no paga, una aseguradora que niega la cobertura, un contrato que la otra parte no cumple, una comunidad de propietarios que reclama, unos daños que nadie quiere asumir. Tienen dos cosas en común. La primera es que casi siempre hay una vía extrajudicial antes del pleito, y usarla bien ahorra meses. La segunda es que los plazos corren desde antes de que usted sepa que tiene un problema.
Arrendamientos y desahucios
Desahucio por falta de pago
Cuando el inquilino deja de pagar, el procedimiento habitual acumula el desahucio y la reclamación de las rentas debidas en una sola demanda. Es un juicio verbal con especialidades propias: si el demandado no paga ni se opone en plazo, el procedimiento termina por decreto y se fija la fecha del lanzamiento. La enervación —pagar y detener el desahucio— solo puede ejercitarse en las condiciones que fija la ley y, con carácter general, una sola vez. Saber si su inquilino puede enervar o no cambia por completo la estrategia.
Desde la Ley 12/2023 de vivienda, además, la demanda debe cumplir requisitos añadidos cuando el arrendador es gran tenedor o el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad; omitirlos puede hacer que no se admita a trámite.
Desahucio por expiración del plazo o por precario
Cuando el contrato ha terminado y el ocupante no se va, o cuando alguien ocupa el inmueble sin título y sin pagar renta. Son procedimientos distintos del anterior y con requisitos propios.
Reclamación de rentas, suministros y daños en el inmueble
La renta impagada, los suministros que quedaron a nombre del propietario y los desperfectos que exceden del desgaste normal se reclaman con la demanda o después, según convenga.
Si usted es el inquilino
También defendemos al arrendatario: subidas de renta improcedentes, fianzas que no se devuelven, obras que el propietario no hace y desahucios mal planteados.
Un resultado del despacho. La Audiencia Provincial de Madrid, Sección 20.ª, revocó la sentencia de primera instancia en un juicio verbal de desahucio e impuso las costas de aquella instancia a la parte demandante, con devolución del depósito constituido para recurrir.
Reclamaciones de cantidad e impagos
Una factura impagada, un préstamo entre particulares, unas obras cobradas y no terminadas. La vía depende del importe y de la prueba documental que exista: procedimiento monitorio cuando la deuda consta en documentos, juicio verbal u ordinario cuando hay discusión de fondo. Antes de demandar comprobamos dos cosas que deciden si merece la pena: si la deuda está prescrita y si el deudor tiene con qué responder. Ganar un pleito a quien no tiene patrimonio no resuelve nada, y lo decimos antes de empezar.
Reclamaciones a compañías de seguros
La discusión con una aseguradora rara vez es sobre si hubo siniestro: es sobre cómo se califica. Y de la calificación depende la cobertura.
Un resultado del despacho. La aseguradora tramitó un siniestro como hurto cuando los hechos encajaban en robo con fuerza. Rectificada la calificación, se obtuvo una indemnización de 5.770,89 €.
Si el siniestro produjo daños personales —tráfico, accidente laboral o negligencia médica—, lo llevamos desde nuestra web especializada: indemnizaciones por accidente.
Contratos, propiedad y responsabilidad civil
- Contratos: redacción, revisión y reclamación por incumplimiento; compraventas, arras, obra y servicios.
- Propiedad horizontal: impugnación de acuerdos de la junta, derramas, obras y filtraciones entre viviendas.
- Responsabilidad civil: daños causados por terceros, por animales, por obras o por defectos constructivos.
- División de cosa común: cuando varios copropietarios no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con un inmueble heredado o comprado en común. Si el origen es una herencia, conviene leer también abogado de herencias.
Dudas habituales en derecho civil
¿Cuánto tarda un desahucio por falta de pago?
Depende de la carga del juzgado y de si el inquilino comparece y se opone. Cuando no hay oposición, el procedimiento es relativamente rápido y se señala directamente el lanzamiento; cuando hay vista y prueba, se alarga.
En el estudio previo le damos una horquilla realista para su juzgado, no una cifra de catálogo.
Mi inquilino ha pagado después de la demanda. ¿Se para el desahucio?
Puede pararse mediante la enervación, pero solo si se cumplen los requisitos legales: pago o consignación de todo lo debido y que el arrendatario no haya enervado antes, entre otros. No es automática ni ilimitada.
Si ya requirió de pago al inquilino con la antelación que exige la ley, es posible que no pueda enervar.
La aseguradora me ha denegado el siniestro. ¿Puedo hacer algo?
Casi siempre. La denegación suele apoyarse en una cláusula de exclusión o en una calificación del siniestro discutible, y ambas cosas se combaten.
Lo primero es leer la póliza completa —condiciones generales y particulares— y el informe del perito. Con eso se sabe si hay caso.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar una deuda?
Depende del tipo de obligación. Las acciones personales que no tienen plazo especial prescriben, con carácter general, a los cinco años (art. 1964 CC), pero hay plazos más cortos para determinadas reclamaciones y la prescripción se interrumpe con una reclamación fehaciente.
Si tiene dudas sobre si su deuda sigue viva, consúltelo antes de que sea tarde: es lo primero que miramos.
Cuéntenos su caso
Traiga el contrato, la póliza o los burofaxes que haya cruzado con la otra parte. Con eso le diremos si hay reclamación, por qué vía y qué puede esperar razonablemente.
Primera consulta: se presupuesta antes de empezar.
28691 Villanueva de la Cañada (Madrid)